Die Thurgauer Eigenheimpreise liegen im landesweiten Vergleich im unteren Mittelfeld und Wohn-eigentum erscheint somit verhältnismässig erschwinglich. Dies wirkt sich auf das Zahlungsverhalten im Markt aus. Mitunter getrieben durch Interessenten aus den Nachbarkantonen und dem Ausland haben die Immobilienpreise im Thurgau im vergangenen Halbjahr neuerlich zugelegt. Mit einem Plus von 3% liegt die kantonale Wachstumsrate über dem nationalen Wert von 2,4%. Die verhaltene Bautätigkeit und ein vorläufiges Ende der Leitzinserhöhungen tragen ihren Teil zur Stützung des Preisniveaus bei.

Weniger Transaktionen, höhere Leerstände

Dennoch sind Veränderungen im Markt spürbar. Die gestiegenen Finanzierungskosten haben zu einer Reduktion der Übernachfrage geführt. Zahlreiche Interessenten wollen oder können nicht mehr fast jeden Preis für den Wunsch vom Eigenheim bezahlen. Gleichzeitig zeigen die Anbieter bisher wenig Bereitschaft, von ihren Preisvorstellungen abzuweichen. Folglich wird vermehrt abgewartet und es kommen weniger Transaktionen zustande. Zudem ist gemäss amtlicher Statistik die Zahl leerstehender Eigentumswohnungen erstmals seit mehreren Jahren wieder gestiegen. Ein verzögertes Abbremsen oder gar ein Rückgang der Wertentwicklung ist somit nicht ausgeschlossen.

Millionengrenze flächendeckend überschritten

Ein Einfamilienhaus steht bei vielen Kaufwilligen weiterhin ganz oben auf der Wunschliste. Entsprechend ist in diesem Segment die Marktanspannung flächendeckend über den Kanton seit Jahren hoch. Der Thurgau umfasst seit diesem Jahr keine Gemeinde mehr, in der das fiktive Musterobjekt (ein freistehendes Haus, acht Jahre alt mit 6,5 Zimmer und einer Nettowohnfläche von 180 m2) unterhalb der Millionengrenze gehandelt wird. In der Region Kreuzlingen ist nicht nur das Preisniveau generell am höchsten, der Bezirk weist im vergangenen Halbjahr auch erneut die stärksten Wertzunahmen aus.

Regionaler Immobilienmarkt im Fokus

Mit der Publikation des Thurgauer Eigenheim-Index stellt die TKB jeweils im Frühling und Herbst der Öffentlichkeit kostenlos die neusten Zahlen zum Thurgauer Immobilienmarkt zur Verfügung. Als Basis für die Auswertungen wurden dabei nicht die in Inseraten ausgeschriebenen Wunschpreise, sondern tatsächlich erfolgte Handänderungspreise verwendet. Dies ermöglicht ein unverfälschtes Bild des regionalen Immobilienmarktes.